Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
26 Fotos und Anhänge ansehen
Patrick Gilg
Geschäftsführer
09_Küche_Flur
03_Treppenhaus_Impressionen
05_Eingang_Wohnung
10_Küche
08_Küche_Essbereich
11_Balkon
12_Balkon_Aussicht
06_Wohnbereich
09_Flur_Kamin
17_Flur
15_Flur
14_Schlafzimmer
13_Schlafzimmer
26_Wendeltreppe
22_Ausblick_Galerie
21_Galerie
23_Galerie_Totale
24_Begehbarer_Kleiderschrank
24_Begehbarer_Kleiderschrank_Seitlich
24_Begehbarer_Kleiderschrank_Fenster
18_Badezimmer_Totale
20_Dusche_Badewanne
20_Dusche_Detail
20_Dusche
19_Whirlpool_Wanne
22_Dachboden_Storage-Room
Eleganz & Altbau-Charme trifft Luxus: Maisonette-Wohnung in Göggingen | inkl. Stellpl. | Süd-Balkon
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 86199 Augsburg
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 5.409,00 €
- Hausgeld 275,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1910
- Nutzfläche ca. 83 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 08/24
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 82
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Extravagante Maisonette-Wohnung für Menschen mit einem Hang zum Außergewöhnlichen - und das in bester Lage im beliebeten Augsburger Stadtteil Göggingen. Kombinieren Sie den innerstädtischen Flair von Bayerns drittgrößter Stadt, extravagantes Wohn-Design mit dem Altbau-Charme eines wunderschönen Gebäudes sowie einer optimalen Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Augsburgs Naherholungsgebieten.
Hier trifft der Charme einer Altstadtwohnung eine Austattung, die mordernsten Ansprüchen gerecht wird. Verkauft wird eine wunderschöne 2-ZKB-Maisonette-Wohnung mit unverbaubarem Blick über die Dächer Augsburgs. Das Gebäude aus dem Jahre 1910 wurde 2001 komplett renoviert. Im Zuge dieser Renovierungsarbeiten wurde das Dachgeschoss mit zwei Galeriewohnungen aufwendig ausgebaut. Entstanden sind zwei echte Schmuckstücke, von denen eine nun zum Verkauf angeboten wird.
Die modern eingerichtete Wohnung besitzt 83 qm Wohnfläche. Jeder Raum verfügt über große Fenster , was der Wohnung einen sehr hellen, freundlichen Eindruck vermittelt. Der Hauptbereich teilt sich in einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer. Die 14qm große Galerie wird durch eine stilvolle Holz-Wendeltreppe erreicht. Neben dem großen Badezimmer mit großer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion sowie einer Dusche verfügt die Wohnung als besonderes Extra über einen modernen Kaminofen, der für ein absolutes Wohlfühl-Ambiente sorgt.
Das komplett geflieste, beheizbare und absperrbare Kellerabteil bietet genug Platz zum Unterstellen des persönlichen Hab und Guts. Dort befindet sich auch ein Waschmaschinen-Anschluss sowie Steckdosen. Durch die beiden Fenster wirkt der Keller sehr hell.
Über eine Deckenluke im Treppenhaus ist ein zusätzlicher Dachstuhl zu erreichen, der als Abstellraum genutzt werden kann. Auf 6m² und eine Deckenhöhe von bis zu 2,6 Meter ist hier genug Platz, um Gegenstände des nicht täglichen Gebrauchs unterszustellen.
Der zur Wohnung gehörende Außen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Der Außen-Stellplatz ist ebenerdig und befindet sich im Hof des Mehrparteienhauses.
Lage
Das acht Wohneinheiten umfassende Mehrparteienhaus liegt im äußerst beliebten Stadtteil Göggingen im Süden der Universitätsstadt Augsburg. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Sportvereine und Schulen.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist lediglich wenige Meter entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Der Augsburger Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in lediglich zehn Minuten zu erreichen. Die Universität ist mit dem Fahrrad lediglich 15 Fahrminuten entfernt.
Über die Auffahrt Gabelsberger Straße erreichen Sie die Bundesstr. B17 in weniger als fünf Minuten und verfügen somit über eine perfekte Anbindung über die A8 nach München/Stuttgart oder die A96 in Richtung München/Lindau. Der Flughafen München ist mit dem Auto in 50 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
- Die Wohnräume sind komplett in dunklem, sehr edel aussehendem Echtholz-Parkett verlegt.
- offenes Wohnen, freiliegendes Gebälk sorgt für ein besonderes Wohn-Ambiente
- Raumhöhe von ca. 5,80 Meter mit Dachschrägen
- Die drei Dachfenster sind mit einer Fernbedienung zu schalten
- massiver, geschlossener Kamin mit eigenem Schornstein
- Designer-Wandheizung im Eingangs- und Wohnbereich
- Wendeltreppe zur Galerie aus massiver Buche und Edelstahlgeländer
- komplett offen gestaltete Wohnküche
- hochwertige Elektrogeräte - u.a. ein Siemens-Design-Ofen mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
- offenliegendes Gebälk
- die Galerie verfügt über einen komplett offenen Wohnbereich
- Podest aus Echtholz-Parkett mit Edelstahl-Geländer
- Dachschrägen mit zwei Dachfenstern
- versenkte Halogen-Beleuchtung (wie im Schlafzimmer und im EIngangsbereich)
- Badboden isi mit großen, braun marmorierten Fliesen ausgestattet
- elektr. programmierbare Fußbodenheizung im Badezimmer
- freistehendes Design-Waschbecken mit Design-Araturen
- sehr großer Spiegel
- großer Eck-Whirlpool mit Luft- und Wasserdüsen
- große Eck-Dusche, Abtrennung vollständig verglast
- ein Dachfenster (Dachschräge)
- Haologenbeleuchtung versenkt
- Anschlüsse für Waschmaschine
- versenkte Lautsprecher - Zugänge über Leerrohre aus dem Wohnzimmer
- Wandheizkörper mit Handtuchtrockner
- Der Dachstuhl mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,6 Meter bietet genug Lagerkapazitäten
- Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und liegt direkt vor dem Eingangsbereich des Gebäudes
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herrn Patrick Gilg
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Haus, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++
Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Gilg Consulting & ImmoServices GmbH, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumwohnung- rufen Sie uns gerne an.
Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.
*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 02.10.2018
- Energieausweis gültig bis 01.10.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht